- 주택연금 수령액 계산, 금액 목차
주택연금을 보유하고 있는 분들은 소유하고 있는 주택연도 및 종류에 따라 수령액이 달라지는데 금리가 상승하면서 이를 계속 보유하는 것이 좋은지 고민을 많이 합니다. 이때, 주택연금 수령액을 계산해 보는 것이 좋습니다. 그래서 주택연금 수령액 계산방법과 수령 금액, 주택연금 중도해지시 금액, 불이익에 대해 알려드리겠습니다.
주택연금 수령액 계산 안내
📢주택연금 월 지급액은 부부 중 연소자, 가입 시 연령, 주택 가치에 따라 결정됩니다. 주택금융공사 홈페이지에서 간편하게 주택연금 예상 수령액을 확인할 수 있습니다.
▼▼▼
복잡한 계산식 때문에 자체 계산은 어려우므로, 사이트에서 나이, 주택 가격 및 지급 유형을 선택하여 조회하면 예상 연금액이 나타납니다.
🔶①한국주택금융공사 사이트에 접속하여 주택연금 메뉴에서 가입 안내를 선택한 후 예상연금조회를 클릭합니다.
🔶②필요한 정보를 입력한 후 주택의 가치는 시세검색 버튼을 활용하여 공시지가를 확인할 수 있습니다. 금액을 확인합니다. 한국부동산원 시세가 있을 경우 해당 시세를, 그렇지 않으면 KB시세를 기입합니다. 층수에 따라 최하층은 하위 평균가를, 그 외의 층은 일반 평균가를 입력합니다.
🔶③지급 방식과 월지급금 지급유형은 이전 설명을 참고하여 선택합니다. 선택 사항에 따라 수령액이 달라질 수 있습니다.
🔶④모든 정보를 입력한 후 조회하기 버튼을 클릭하여 결과를 확인합니다.
🔶⑤조회 결과에서 초기보증료와 월지급금을 확인할 수 있습니다.
예시)부부 중 연소자 기준으로 70세인 경우 3억 원 주택 기준으로 매월 90만 1천 원을 수령받게 됩니다.
주택연금 수령액 계산 기준 안내
주택연금은 종신방식과 확정기간방식으로 나누어지며, 55세 이상의 주택 소유자는 주택연금 가입이 허용되며, 시작 시기에 따라 연금액이 달라질 수 있습니다.
▼여기에서 주택연금 수령액을 바로 확인하세요▼
🔰주택연금 지급방식 종류
종신방식은 평생 거주하면서 평생 연금을 수령하는 방식입니다. 반면에 확정기간방식은 평생 거주하면서 미리 정해진 기간 동안만 연금을 수령하는 방식입니다.
또한 혼합방식은 매월 일정한 연금을 수령하면서 인출한도를 설정하여 필요할 때 일정 범위 내에서 수시로 인출하여 사용할 수 있는 방식입니다. 인출한도는 연금의 일부를 떼어 필요할 때 사용할 수 있는 한도 금액을 말하며, 주택 구입, 임차자금 등의 목적으로는 사용할 수 없습니다.
우대방식은 기초연금 수급권자이면서 2억 원 미만의 주택 소유자(부부 기준)인 경우, 종신방식보다 더 많은 월 지급금을 받을 수 있는 방식입니다. 융자상환방식은 담보주택의 상환을 위해 인출한도를 더 높게 설정할 수 있는 방식입니다.
🔰주택연금 주택 종류
일반주택(단독,다세대,다가구주택 및 아파트), 노인복지주택, 오피스텔(주거목적)이라면 가입이 가능하며 가격은 한국부동산원, KB국민, 국토부 주택공시가격을 기준으로 산출됩니다.
✔️[일반주택] 단독, 단세대, 다가구주택, 아파트로 등기사항증명서상 용도가 주택 단, 복합용도주택은 전체 건물 면적에서 주택면적이 차지하는 비율이 1/2 이상
✔️[노인복지주택] 노인에게 주거시설을 분양한 후 주거의 편의와 생활지도 및 상담 등 일상생활에 필요한 편의롤 제공하는 목적의 시설
✔️[주거목적 오피스텔] 주거목적으로 사용되고 있으며 등기사항증명서 용도가 업무시설 또는 오피스텔인 경우
(참고) 주택연금에 가입가능한 주택가격기준은 공시가격 등으로 아래와 같이 판단되며, 월지급금 산정기준인 주택가격시세와는 상이하니 유의하시길 바랍니다.
❗부부기준 공시가격 등이 9억 원 이하 주택소유자
❗다주택이라도 공시가격 등의 합산가격이 9억 원 이하면 가입 가능
❗공시가격 등이 9억원 초과 2 주택자는 3년 이내에 1 주택을 팔면 가입 가능
🔰주택연금 월지급금 유형 종류
월지급금 지급유형은 고정금액형, 초기증가형, 주기적인 증가형으로 크게 구분되며, 초기증액형과 정기증가형은 종신방식에서만 선택할 수 있습니다.
❗정액형
❗초기증액형
❗정기증가형
확정기간방식, 우대방식, 상환방식은 고정금액형으로 이용하실 수 있습니다. 고정금액형은 수령액이 평생 동일한 방식이며, 초기증액형은 가입 초기에는 많이 받고 이후에는 조금씩 감소하는 방식입니다. 정기적인 증가형은 3년마다 4.5%씩 금액이 증가하는 방식입니다.
주택연금 중도해지 불이익 안내
주택연금의 수령액은 처음 가입 시 주택의 시장 가치에 기초하여 평생 동안 지급되는 연금액이 결정됩니다. 주택연금을 이용하다가 중도 해지하는 경우, 해당 주택을 3년 동안 담보로 다시 주택연금에 가입할 수 없습니다.
중도 해지 시에는 다음과 같은 사항이 적용됩니다. ① 초기 보증료의 일부 환급되며 ② 3년 동안 동일 주택 재가입 제한함 ③ 재가입 시에는 인지세 등 금융 비용이 증가하는 사항이 적용됩니다.
금리인하요구권 신청자격 신청방법
정부에서 금리인하요구권 수용률을 공시했는데 아직 모르는 분들이 많아 이에 따른 금리인하요구권 신청자격과 신청방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. ✅개인이나 기업이 신용과 재무상태
new.kilas.xyz
주택연금 중도해지 환급액 안내
주택연금 가입 시에는 주택 가치의 1.5%에 해당하는 보증료를 가입비로 내야 합니다. 이 보증료는 현금으로 직접 납부하지 않고, 연금으로 받아 간 후에 정산 시에 함께 계산됩니다.
만약 집값이 약 5억 원이라면 보증료는 약 750만 원 정도가 됩니다. 보증료는 주택연금액에 가산되어 나중에 정산됩니다. 주택연금을 해지할 경우 3년 이내에 일부 보증료를 환급받을 수 있으며, 환급액은 납부한 초기보증료와 연금 가입 기간에 따라 달라집니다.
예를 들어, 주택 가격이 5억 원이고 종신지급방식으로 가입한 후 1년 후에 주택연금을 해지한다는 가정하에 이미 납부한 초기보증료인 약 750만 원 중 약 514만 원을 환급받을 수 있습니다. 경과일 수에 따라 보증료 환급액이 예상되며, 이는 다양한 가정을 고려해 계산됩니다.
❗경과일 수 30일 이내 [환급액 7,500,000] [환급률 100%]
❗경과일 수 365(1년) 이내 [환급액 5,140,845] [환급률 68.5%]
❗경과일 수 730(2년) 이내 [환급액 2,570,423] [환급률 34.3%]
❗경과일 수 1000일 이내 [환급액 669,014] [환급률 8.9%]
▼내가 받을 수 있는 무료 혜택 조회▼
주택연금 수령 유의사항 안내
✔️주택연금은 주택을 소유한 사람들을 위한 연금제도로서, 고령 등으로 인해 더 이상 근로가 어려운 분들을 지원합니다. 주택을 보유하고 있는 사람들은 매월 일정한 연금을 받을 수 있습니다.
✔️그리고 주택연금 가입 시 가입비와 연도별 보증료가 필요합니다. 주택연금을 받을 때는 주택가격의 1.5%에 해당하는 초기 보증료를 지급해야 합니다. 주택가격의 상승으로 인해 월 지급액은 변동하지 않습니다.
✔️주택가격 상승으로 월지급금을 늘리기 위해 주택연금을 해지하는 경우 3년 이내에 재가입이 불가능하므로 주의해야 합니다. 주택연금을 가입한 후 철회하고 싶은 경우에는 최초 월지급일로부터 30일 이내에 가입을 철회할 수 있습니다.
✔️또한, 주택연금과 기초연금은 동시에 수령할 수 있으며, 주택연금은 부채로 인정되기 때문에 기초연금 신청 시 도움이 될 수 있습니다.
✔️주택연금 가입자 두 명이 모두 사망하면 주택을 팔아 얻은 연금 및 이자를 고려하여 정산합니다. 주택 처분 금액이 받은 연금 및 이자의 총액보다 높다면, 남은 잔액은 상속인에게 상속됩니다. 연금액이 주택 가치를 초과한다면, 상속인은 추가적인 상환 요구나 지불 의무가 없습니다. 이러한 상황에서는 국가가 손해를 보고 처리하는 것으로 간주됩니다.
✔️따라서, 집을 자녀에게 상속하지 않는 경우에는 주택 가치보다 받은 연금액이 더 크더라도 상환을 요구할 필요가 없으므로 걱정할 필요가 없습니다. 그러나 나중에 집을 자녀들에게 물려주고자 하는 경우에는 연금액이 주택 가치를 초과할 수 있으므로, 이러한 사항을 가입하기 전에 신중히 고려해야 합니다.
✅같이 보면 도움 되는 글
국민연금 조기수령조건, 나이, 지급률
정부에서는 나이가 들어 소득활동이 어려워 생활을 이어나가게 될 수 없을 때 정해진 나이가 된다면 연금을 받을 수 있는 국민연금제도가 있습니다. 굳이 수령나이를 기다릴 필요 없이 조기수
new.kilas.xyz
기초연금 모의계산 재산기준 2023
일정소득이 없어 경제적인 어려움을 겪는 노인들에게 노후를 준비하는데 도움을 주는 것이 바로 기초연금제도입니다. 조건충족 시 기초연금을 받을 때 재산기준과 지급받는 금액이 궁금하신
new.kilas.xyz
주택연금은 주택 소유자를 위한 연금제도로, 주택 가치와 연령에 따라 월 지급액이 결정됩니다. 주택금융공사 홈페이지에서 주택연금 수령액을 간편하게 계산할 수 있습니다. 가입비와 초기 보증료가 필요하며, 주택연금을 해지하면 3년 이내 재가입이 불가하니 유의하시고 이상으로 주택연금 수령액 계산, 금액 글을 마칩니다.